万科的黑铁时代，却是他们的黄金时代...

撰稿&视觉//周晓白V5

前两天，万科郁亮又爆火出圈了。

继前两年的“活下去”这句经典台词后，“黑铁时代”又被频频提及。

全文我看了两遍，这里不想重复，也不想点评，里面有的内容我认可，有的我很不认可。

不过呢，万科尽管战斗力没有之前有绝对统治力了，但黑铁时代再次证明，郁总还是话语领袖。

一旦人有话语权，那么就有人听从，有人跟随。

我能相信，也看到一些房企在认真研究《郁亮主席在万科集团2022年会上的总结发言》。

那么接下来，行业里肯定就会降薪、降福利，增加人均效能等等。

也就是说，万科开始带头让大家少拿钱，多干活，这将成为新的行业惯例。

我前两天喊某甲方，结果人家说，这个时候喊甲方，是不是有点讽刺？

但是，郁亮的讲话中第一个提到了行业进入缩表出清阶段。他的理解，是去金融化。

但是，房地产的本质，就是金融化啊！！！

造房子，卖房子，再到交付，一般要两三年，周期这么慢，你不搞金融，哪来的利润。

因此，我认为，郁亮第一段表达，就是错误。

下面，我们回到标题，为什么郁亮的黑铁时代，却是一些房企的黄金时代。

前些天，我写了篇文章，链接如下。

精彩回顾：注意！华润、建发等国字头房企开始收并购了！国家队即将进场！

这不是开玩笑，也不是耸人听闻。

就在周一，大悦城控股官方发了新闻。

链接如下。

2月14日，大悦城控股与招商银行成功签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。大悦城控股的并购业务发展将得到更充分的支持，并迎来更多机遇。

▲大悦城控股 | 招商银行地产并购融资战略合作

签约仪式

你看你看，当那些激进的民企，不是股票狂泻，就是暴雷，或者拼命卖资产自救的同时，央企国企，却纷纷开始了收并购。

最主要的，各大银行在对各民企关上大门的同时，却对央企国企敞开了温暖的怀抱，利息低、授信无比充裕...

接下来，还有更多的房企加入这场黑铁时代和黄金时代的天人交战中来，只不过，有的是卖方，有的是买方。

这真是：有人辞官归故里，有人星夜赶科场。

说不定，万科一边大喊黑铁时代来了，一边疯狂的买买买呢...

所以，黑铁时代也罢，黄金时代也罢，只不过是商人们的托辞，你站在什么位置，才最重要。

很多民企不靠谱了，我们对买房人给点建议，你买的楼盘，开发商是谁很重要。建议在下定之前，上网什么企查查、天眼查搜一下，开发商到底是谁。

最后，附一下接下来即将在房地产市场及收并购领域大放异彩的开发商。

他们分别是:央企五虎、双铁双城、六朵金花，欢迎补充。

央企五虎

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